Sia che tu sia dalla parte del compratore o da quella del venditore, la realtà della compravendita di una casa è molto più complessa di una semplice firma e di un pagamento.

I vari tipi di contratto di compravendita

Esistono diverse tipologie di contratto quando si parla immobili, oltre alla compravendita classica ecco gli altri possibili:

• Affitto con riscatto (rent to buy): il contratto di affitto dopo un periodo di tempo stabilito a priori diventa un contratto di compravendita a una cifra dalla quale saranno detratte le somme mensili versate. L’acquirente con questo tipo di contratto è obbligato all’acquisto.
• Buy to rent: in questo caso la vendita è istantanea mentre il pagamento è dilazionato. Nel caso in cui l’acquirente viene meno ai pagamenti il venditore torna in possesso dell’immobile.
• Contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati: il contratto preliminare di compravendita immobiliare viene stipulato presso un notaio e prevede il versamento di una cifra che può arrivare al 30% del valore dell’immobile. Il contratto viene trascritto e l’acquirente entra in possesso dell’immobile. A questo punto il nuovo proprietario può richiedere il mutuo per il pagamento del saldo. La differenza sostanziale è che l’acquirente è chiamato a versare una cifra che può arrivare fino a un massimo del 30% del prezzo dell’immobile. 
• Nuda proprietà: in questo caso l’acquirente diventa immediatamente proprietario dell’immobile pur non avendo accesso materiale sino a una scadenza determinata dal contratto di vendita (generalmente la morte dell’usufruttuario). L’usufruttuario, che può essere una persona singola o una coppia di coniugi, ha il diritto di affittare l’appartamento e addirittura di vendere l’usufrutto della proprietà a terze persone fino alla data prevista dal contratto. 

Il contratto classico di compravendita

Anche il contratto classico non è privo di momenti delicati, come il compromesso (contratto preliminare di compravendita).

E’ una scrittura privata tra le parti con la quale il proprietario si impegna a non cedere l’immobile a terze persone e con la quale l’acquirente si impegna a terminare l’affare.

Il compromesso prevede anche il versamento della caparra confirmatoria, che è una cifra compresa tra il 10 e il 20% del prezzo totale. Qualora il compratore venga meno alla procedura di acquisto perde la caparra versata, mentre se è il venditore a tornare sui propri passi deve dare all’acquirente il doppio della caparra ricevuta. 

Successivamente il contratto viene chiuso con il rogito di fronte al notaio, che sancisce il passaggio di proprietà. 

L’importanza della consulenza

Con tutte queste tipologie di contratto comprendere quale sia il migliore per le proprie esigenze non è facile.

Per un’attenta valutazione, in primis, bisogna avere una conoscenza approfondita di tutti i contratti, delle differenze e che cosa comportano da un punto di vista fiscale, quali sono i vantaggi e gli svantaggi per il compratore e il venditore. 

Nella scelta del contratto e in ogni passaggio necessario si rivela fondamentale la consulenza continua e accurata di un esperto in materia. Proprio la consulenza contrattuale è uno dei valori aggiunti della compravendita tramite un’agenzia immobiliare. 

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