Vendere o acquistare casa può rivelarsi un’attività particolarmente stressante, soprattutto in una realtà come quella di Modena e provincia in cui il mercato è particolarmente attivo.

Per completare la vendita di una casa è necessario provvedere alla raccolta di tutta la documentazione necessaria. Questa è indispensabile per l’appuntamento dal notaio, ma un’agenzia immobiliare seria  la chiederà nel momento stesso in cui viene stipulato l’incarico di vendita. I documenti necessari riguardano sia il venditore sia l’immobile. Vediamo insieme quali sono. 

I documenti del venditore

La documentazione che riguarda il venditore comprende:

• la fotocopia della carta d’identità in corso di validità;
• la fotocopia del codice fiscale; 
• il certificato dello stato civile o dell’atto di matrimonio: questo serve a certificare se vi sono altri soggetti che possono avere dei diritti sulla casa;
• il certificato di residenza.

I documenti dell’immobile

Ci sono poi i documenti che riguardano la casa e questi comprendono: 

• Attestato di prestazione energetica (APE), che indica la classe energetica dell’immobile. Essa deve essere obbligatoriamente inserita negli annunci;
• Visura catastale: si tratta di un documento contenente tutti i dati dell’immobile (il proprietario, la classe energetica, la rendita, la categoria catastale, la consistenza, etc.) e i cambiamenti avvenuti (ad esempio passaggio di proprietà).
• Planimetria catastale: disegno tecnico, di norma in scala 1:200, dell’unità immobiliare registrata in Catasto con la suddivisione in stanze e relative misure.
• Titolo edificativo abitativo: serve per le case di nuova costruzione o ristrutturate. 
• Certificato di destinazione urbanistica (CDU): contiene i dati catastali e la destinazione d’uso urbanistico.
• Certificato di agibilità o abitabilità: attesta condizioni di vivibilità in termini di conformità, sicurezza e aspetti igienico sanitari.
• Atto di provenienza: certifica la titolarità che la persona ha sul bene. 
• Certificazioni di conformità degli impianti e il libretto della caldaia: non sono indispensabili, ma aumentano il valore della casa. 
• Regolamento di condominio: se l’immobile si trova all’interno di un condominio, tale documento serve a informare il nuovo proprietario su eventuali limiti all’utilizzo delle sue parti comuni.
• Certificazione di regolare pagamento: documento che attesta la mancanza di debiti nei confronti del condominio, che andrebbero a ricadere sul nuovo proprietario. 
• Contratto di locazione: se l’immobile è in affitto l’acquirente deve conoscere le tempistiche con le quali entrerà effettivamente in possesso del bene. 
• Copia del contratto di mutuo, qualora sia stato acceso un mutuo per l’immobile.

L’essere seguiti anche per quanto riguarda gli aspetti burocratici della compravendita di un immobile è uno dei vantaggi di rivolgersi a un’agenzia immobiliare. In provincia di Modena ti puoi affidare ai servizi di Eden Gruppo Immobiliare, che ha una filiale a Modena, in via Formigina 256, e una a Castelfranco Emilia, in Corso Martiri 242.

Per informazioni ci puoi contattare telefonicamente allo 059.350971 (Modena) o allo 059.923591 (Castelfranco Emilia) o via email a info@edengi.it