Prezzo al metro quadro Modena 2026: dati per zona
Prezzo al metro quadro Modena 2026: il dato di settembre
Il prezzo al metro quadro Modena 2026 ha raggiunto a settembre i 2.449 euro, secondo il report dei prezzi immobiliari di idealista. Rispetto ad agosto il valore sale dello 0,4%. Su base trimestrale invece cala dello 0,3%, mentre il confronto con settembre 2025 segna un +1,9%.
Il quadro, in sintesi, è quello di un mercato stabile: piccole oscillazioni da un mese all’altro e una crescita annuale ancora positiva.
Come si è mosso il prezzo al metro quadro Modena 2026 mese per mese
Da ottobre 2025 a settembre 2026 il valore medio è rimasto sempre tra i 2.397 e i 2.459 euro al metro quadro. Il punto più basso è stato febbraio 2026, quello più alto maggio 2026.
| Mese | Euro/mq | Var. mensile | Var. trimestrale | Var. annuale |
|---|---|---|---|---|
| Settembre 2026 | 2.449 | +0,4% | -0,3% | +1,9% |
| Agosto 2026 | 2.440 | -0,2% | -0,8% | +2,5% |
| Luglio 2026 | 2.445 | -0,4% | +0,2% | +3,0% |
| Giugno 2026 | 2.456 | -0,2% | +1,7% | +4,7% |
| Maggio 2026 | 2.459 | +0,8% | +2,6% | +4,6% |
| Aprile 2026 | 2.441 | +1,1% | +1,2% | +4,2% |
| Marzo 2026 | 2.414 | +0,7% | -0,2% | +3,5% |
| Febbraio 2026 | 2.397 | -0,6% | -0,5% | +2,4% |
| Gennaio 2026 | 2.413 | -0,3% | +0,2% | +4,0% |
| Dicembre 2025 | 2.419 | +0,4% | +0,6% | +4,7% |
| Novembre 2025 | 2.409 | 0,0% | +1,1% | +5,3% |
| Ottobre 2025 | 2.408 | +0,2% | +1,5% | +6,2% |
Va detto che la crescita su base annua si è ridotta nel corso dei mesi. A ottobre 2025 la variazione annuale era del +6,2%, a settembre 2026 è scesa al +1,9%. I prezzi continuano a salire, ma con un passo più lento.
Il massimo storico di maggio 2026
Il massimo storico è il valore più alto mai registrato dalla serie: per Modena corrisponde ai 2.459 euro al metro quadro di maggio 2026. Il dato di settembre si trova a un -0,4% da quel picco.
Prezzo al metro quadro Modena 2026, zona per zona
A Modena il prezzo al metro quadro nel 2026 cambia molto da un quartiere all’altro. A settembre si passa dai 1.677 euro di Tre Olmi, Lesignana, Villanova ai 3.220 euro del Centro Storico, con le altre zone concentrate tra 2.189 e 2.896 euro.
| Zona | Euro/mq | Var. mensile | Var. trimestrale | Var. annuale |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico | 3.220 | -0,1% | -0,5% | +2,5% |
| Saliceta San Giuliano, Baggiovara | 2.896 | 0,0% | +2,2% | +8,2% |
| Zona Viali | 2.500 | -1,2% | -1,3% | +1,6% |
| Buon Pastore, Sant’Agnese | 2.411 | -0,2% | -1,8% | +0,1% |
| Cognento, Cittanova, Marzaglia | 2.295 | +1,2% | -1,1% | +13,2% |
| Crocetta, San Lazzaro, Sacca | 2.272 | -0,2% | +0,6% | -0,4% |
| Fossalta, San Damaso, San Donnino | 2.208 | +3,1% | +5,1% | +13,7% |
| San Cataldo, San Faustino, Madonnina | 2.191 | +0,9% | -0,7% | +3,2% |
| Modena Est, Saliceto Panaro | 2.189 | +0,7% | -1,5% | -0,4% |
| Tre Olmi, Lesignana, Villanova | 1.677 | -0,6% | +1,3% | -9,1% |
Le zone più care
Il Centro Storico resta la zona più cara della città, con 3.220 euro al metro quadro e un +2,5% in un anno. Al secondo posto c’è Saliceta San Giuliano, Baggiovara: 2.896 euro e una crescita annuale dell’8,2%. Segue la Zona Viali, a 2.500 euro, unica altra area sopra la media cittadina.
Le zone che crescono di più
Il punto è un altro: le crescite più forti non arrivano dal centro. Fossalta, San Damaso, San Donnino segna un +13,7% su base annua e un +3,1% solo nell’ultimo mese. Cognento, Cittanova, Marzaglia è poco dietro, con un +13,2% annuale.
Le zone in calo
Tre Olmi, Lesignana, Villanova è l’area più economica e anche quella con il calo maggiore, un -9,1% in un anno. Più contenute le flessioni di Crocetta, San Lazzaro, Sacca e di Modena Est, Saliceto Panaro, entrambe a -0,4%.
Le altre zone della città
Buon Pastore, Sant’Agnese si attesta a 2.411 euro al metro quadro, praticamente ferma su base annua con un +0,1%. San Cataldo, San Faustino, Madonnina è a 2.191 euro, con una crescita annuale del 3,2%.
Prezzi e case in vendita nelle singole zone
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Domande frequenti
Quanto costa al metro quadro una casa a Modena a settembre 2026?
Il prezzo medio di una casa in vendita a Modena a settembre 2026 è di 2.449 euro al metro quadro, in aumento dell’1,9% rispetto a un anno prima.
Qual è la zona più cara di Modena?
La zona più cara è il Centro Storico, con 3.220 euro al metro quadro. Seguono Saliceta San Giuliano, Baggiovara con 2.896 euro e la Zona Viali con 2.500 euro.
Qual è la zona più economica di Modena?
La zona più economica è Tre Olmi, Lesignana, Villanova, con 1.677 euro al metro quadro. È anche l’area con il calo annuale più marcato, pari al 9,1%.
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