Contratti di locazione agevolati: il motore della crescita degli affitti nel II trimestre 2026

I contratti di locazione agevolati sono stati il principale motore della crescita del mercato degli affitti nel secondo trimestre del 2026, secondo la nota dell’Osservatorio OMI dell’Agenzia delle Entrate relativa al periodo. Le abitazioni interessate da nuovi contratti registrati sono state oltre 248 mila, con un aumento tendenziale del 3,1%. In questo senso, la crescita non è distribuita in modo uniforme: risulta più sostenuta nei comuni ad alta tensione abitativa, le cosiddette a.t.a., dove le unità locate salgono del 3,7%, mentre nei comuni non a.t.a. l’incremento si ferma al 2,0%.

Anche sul fronte dei canoni il quadro è positivo. Il volume complessivo dei canoni annui pattuiti nei nuovi contratti raggiunge quasi 1,7 miliardi di euro, in aumento del 6,3% rispetto allo stesso trimestre del 2025. Il rialzo riguarda entrambe le tipologie di comuni, con un’intensità leggermente maggiore in quelli non a.t.a. (+6,9%) rispetto a quelli a.t.a. (+6,1%).

I segmenti di mercato: contratti ordinari e contratti di locazione agevolati a confronto

Il mercato delle locazioni si muove a due velocità diverse a seconda del segmento contrattuale considerato. I contratti ordinari di lungo periodo (ORD_L) continuano a mostrare segnali di debolezza, con una riduzione dello 0,8% delle abitazioni locate. I relativi canoni annui restano invece sostanzialmente stabili a livello nazionale (+0,4%), pur registrando una diminuzione dell’1,5% nei comuni a.t.a.

I contratti ordinari transitori (ORD_T), al contrario, tornano a crescere: su scala nazionale il numero di abitazioni locate sale dell’1,9% e i relativi canoni del 5,4%. Va detto che è però nel comparto agevolato che si registra la spinta più marcata di tutto il mercato.

Contratti di locazione agevolati di lungo periodo e transitori

Un contratto di locazione agevolato è un contratto regolato da accordi territoriali tra proprietà e inquilini, con condizioni economiche più favorevoli rispetto a un contratto ordinario. I contratti agevolati di lungo periodo (AGE_L) segnano infatti un aumento prossimo al 10% nel numero di abitazioni locate e una crescita del 16% del canone annuo complessivo. Anche il comparto dei contratti agevolati transitori (AGE_T) conferma una fase favorevole, con incrementi sia per le abitazioni locate per intero sia per quelle locate in porzione, particolarmente evidenti nel numero dei contratti stipulati e nei relativi canoni.

Il mercato degli affitti a Roma e Milano nel II trimestre 2026

Roma e Milano confermano entrambe una dinamica positiva nel secondo trimestre del 2026, anche se con differenze rilevanti tra i segmenti. Nella capitale le abitazioni oggetto di nuovi contratti registrati sfiorano le 13 mila unità, con una crescita tendenziale appena sopra il 6% e un aumento del canone annuo complessivo del 9,6%. A Milano il numero delle nuove locazioni raggiunge circa 13.700 unità, quasi il 7% in più rispetto allo stesso trimestre del 2025, con il canone annuo complessivo in rialzo di quasi il 6%.

Roma: contratti ordinari in crescita, agevolati in forte espansione

A Roma i contratti ordinari di lungo periodo mostrano una dinamica opposta a quella nazionale: il numero di abitazioni locate e il canone annuo complessivo crescono rispettivamente di oltre l’8% e oltre il 6%. Anche i contratti agevolati di lungo periodo proseguono la loro espansione nella capitale, con un incremento delle abitazioni locate pari all’8% circa e un canone complessivo in rialzo tendenziale di quasi il 14%. I contratti ordinari transitori, invece, registrano volumi e canoni in diminuzione.

Milano: calo dell’ordinario di lungo periodo, boom degli agevolati

Il capoluogo lombardo racconta una storia diversa da quella romana per i contratti ordinari di lungo periodo, che si riducono sia nel numero di locazioni sia nel canone, con una flessione superiore al 10%. Il punto è un altro, però: i contratti di locazione agevolati di lungo periodo a Milano crescono con dimensioni molto rilevanti, circa il 77% in volume e quasi il 90% per il canone. Anche le locazioni agevolate transitorie sono in aumento, sia per le abitazioni locate per intero sia per quelle in porzione, con variazioni particolarmente sostenute rispetto alla capitale.

Domande frequenti sul mercato degli affitti agevolati

Cosa sono i contratti di locazione agevolati?

Un contratto agevolato è un contratto di affitto che prevede condizioni economiche calmierate rispetto a un contratto ordinario, sia nella forma di lungo periodo (AGE_L) sia in quella transitoria (AGE_T). Secondo i dati OMI del secondo trimestre 2026, sono il segmento con la crescita più sostenuta sia a livello nazionale sia nelle città di Roma e Milano.

Perché i contratti ordinari di lungo periodo sono in calo?

A livello nazionale i contratti ordinari di lungo periodo registrano una riduzione dello 0,8% delle abitazioni locate nel II trimestre 2026, con i canoni sostanzialmente stabili. A Milano il calo è ancora più marcato, superiore al 10% sia nei volumi sia nei canoni, mentre a Roma il segmento cresce in controtendenza.

Come sta andando il mercato degli affitti a Roma e Milano?

Entrambe le città mostrano una dinamica complessiva positiva: Roma con quasi 13 mila nuovi contratti registrati e un canone annuo in aumento del 9,6%, Milano con circa 13.700 unità e un canone in crescita di quasi il 6%. In entrambi i mercati, come detto, sono i contratti agevolati a guidare l’espansione.