Prezzi affitti Modena 2026: canoni al mq per zona
Prezzi affitti Modena 2026: canoni al mq per zona
Pubblicato il
3 Novembre 2026
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Prezzi degli affitti a Modena nel 2026: il dato di settembre
I prezzi degli affitti a Modena nel 2026 si attestano a settembre su una media di 12,2 euro al metro quadro, secondo il report dei prezzi degli affitti di idealista. Rispetto ad agosto il valore sale dell’1,2% e sul trimestre dell’1,6%. Il confronto con settembre 2025, invece, è fermo: la variazione annuale è pari a 0,0%.
In sintesi, dopo un anno di cali i canoni hanno smesso di scendere, ma restano lontani dal loro picco.
Nota sulle fonti: a settembre 2026 Idealista indica un canone medio di 12,2 €/mq, Immobiliare.it di 12,52 €/mq. Le due fonti si basano su annunci diversi e calcolano la media in modo diverso; in questo articolo usiamo i dati di Idealista.
Come si sono mossi i prezzi degli affitti a Modena nel 2026 mese per mese
Da ottobre 2025 a settembre 2026 il valore medio è rimasto sempre tra 12,0 e 12,2 euro al metro quadro. Tra maggio e agosto 2026 si è fermato a 12,0 euro, per poi risalire a 12,2 euro a settembre.
| Mese | Euro/mq | Var. mensile | Var. trimestrale | Var. annuale |
|---|---|---|---|---|
| Settembre 2026 | 12,2 | +1,2% | +1,6% | 0,0% |
| Agosto 2026 | 12,0 | 0,0% | -0,1% | -0,9% |
| Luglio 2026 | 12,0 | +0,4% | -1,3% | -0,5% |
| Giugno 2026 | 12,0 | -0,4% | -1,5% | -1,0% |
| Maggio 2026 | 12,0 | -1,3% | -0,9% | -1,7% |
| Aprile 2026 | 12,2 | +0,2% | -0,4% | -2,6% |
| Marzo 2026 | 12,2 | +0,2% | +0,5% | -4,4% |
| Febbraio 2026 | 12,1 | -0,8% | 0,0% | -6,5% |
| Gennaio 2026 | 12,2 | +1,1% | +0,3% | -6,4% |
| Dicembre 2025 | 12,1 | -0,3% | -0,6% | -6,0% |
| Novembre 2025 | 12,1 | -0,5% | 0,0% | -6,4% |
| Ottobre 2025 | 12,2 | +0,2% | +0,9% | -4,9% |
Va detto che a cambiare davvero è stata la variazione annuale. A febbraio 2026 segnava un -6,5%, a settembre è arrivata a 0,0%. I prezzi, quindi, sono tornati sugli stessi livelli di un anno fa.
Il massimo storico di dicembre 2023
Il massimo storico è il valore più alto mai registrato dalla serie: per gli affitti a Modena corrisponde ai 13,2 euro al metro quadro di dicembre 2023. Il dato di settembre 2026 si trova a un -7,8% da quel livello.
Prezzi affitti Modena 2026 per zona
A Modena i prezzi degli affitti nel 2026 variano da 10,7 a 13,3 euro al metro quadro a seconda della zona. Il report di idealista riporta i dati di cinque zone della città, dalla Crocetta, la più economica, al Centro Storico, la più cara.
| Zona | Euro/mq | Var. mensile | Var. trimestrale | Var. annuale | Massimo storico |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico | 13,3 | +1,5% | +2,3% | -4,3% | 15,0 (ott 2023) |
| Buon Pastore – Sant’Agnese | 11,9 | -0,9% | +2,1% | +3,0% | 12,4 (set 2024) |
| Zona Viali | 11,3 | +4,6% | +0,9% | +2,7% | 12,9 (mar 2025) |
| San Cataldo – San Faustino – Madonnina | 11,2 | +5,8% | +2,6% | -2,4% | 12,4 (gen 2025) |
| Crocetta – San Lazzaro – Sacca | 10,7 | -2,0% | -1,3% | -0,1% | 12,6 (dic 2023) |
Il Centro Storico resta la zona più cara
Il Centro Storico è l’unica zona sopra la media cittadina, con 13,3 euro al metro quadro. Nell’ultimo mese cresce dell’1,5% e sul trimestre del 2,3%. Su base annua, però, segna un -4,3%, e resta a un -11,3% dal suo massimo storico di 15,0 euro, toccato a ottobre 2023.
Le zone in crescita
Il punto è un altro: le crescite annuali arrivano da zone fuori dal centro. Buon Pastore – Sant’Agnese, a 11,9 euro al metro quadro, segna un +3,0% in un anno. La Zona Viali, a 11,3 euro, cresce del 2,7% su base annua e del 4,6% solo nell’ultimo mese.
San Cataldo – San Faustino – Madonnina registra il rialzo mensile più forte, un +5,8%, e arriva a 11,2 euro. Su base annua però resta in calo del 2,4%.
Crocetta – San Lazzaro – Sacca, la zona più economica
Crocetta – San Lazzaro – Sacca è la zona con gli affitti più bassi, 10,7 euro al metro quadro. Nell’ultimo mese perde il 2,0% e in un anno lo 0,1%. È anche la zona più lontana dal proprio massimo storico: i 12,6 euro di dicembre 2023 distano oggi il 15,6%.
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Domande frequenti
Quanto costa al metro quadro un affitto a Modena a settembre 2026?
Il prezzo medio degli affitti a Modena a settembre 2026 è di 12,2 euro al metro quadro, lo stesso valore di un anno prima.
Qual è la zona di Modena con gli affitti più cari?
La zona più cara è il Centro Storico, con 13,3 euro al metro quadro. È l’unica zona sopra la media cittadina.
Qual è la zona di Modena con gli affitti più economici?
La zona più economica è Crocetta – San Lazzaro – Sacca, con 10,7 euro al metro quadro. È anche la zona più distante dal suo massimo storico, con un -15,6%.
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