IMU 2025: cos’è, quando si paga e perché conviene farlo online

Con l’avvicinarsi delle scadenze fiscali, molti proprietari si chiedono come gestire al meglio il pagamento dell’IMU senza perdere tempo in file o rischiare ritardi. In questa guida completa, curata da Eden Immobiliare, scoprirai tutto quello che ti serve sapere: dalla definizione dell’IMU, alle modalità di calcolo, fino a tutte le soluzioni per pagare online in modo semplice e sicuro.

L’IMU, ovvero Imposta Municipale Propria, è un tributo locale che riguarda la maggior parte degli immobili. Ma come si calcola esattamente? Quali sono le eccezioni? E, soprattutto, come si paga online senza commettere errori? Continua a leggere: troverai anche esempi pratici, suggerimenti utili e una sezione FAQ finale per sciogliere ogni dubbio.

Che cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è una tassa patrimoniale introdotta nel 2012, evoluzione di precedenti imposte (ISI e poi ICI), dovuta da chi possiede immobili in Italia, anche se residenti all’estero. L’obiettivo è finanziare i servizi comunali e la sua gestione è affidata ai singoli comuni, che stabiliscono aliquote e regolamenti.

Quando si paga l’IMU

Il pagamento si articola in due rate principali:

• Acconto: entro il 16 giugno
• Saldo: entro il 16 dicembre

È anche possibile pagare in un’unica soluzione a giugno, senza dover attendere dicembre.

Esenzioni: quando non si paga

Non tutti gli immobili sono soggetti a IMU. Ecco le principali esenzioni:

• Prima casa: esente se non rientra nelle categorie catastali di pregio.
• Categorie escluse: A/1, A/8 e A/9 (abitazioni signorili, ville, castelli o palazzi storici) sono soggette comunque a IMU.
• Pertinenze della prima casa: escluse dal pagamento se si tratta di una per ciascuna categoria tra C/2 (cantine, soffitte), C/6 (box auto), C/7 (tettoie).

come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU si basa su una formula specifica che tiene conto della rendita catastale dell’immobile, rivalutata e moltiplicata per un coefficiente e l’aliquota stabilita dal comune.

Formula base

Rendita catastale × 1,05 × coefficiente catastale × aliquota comunale

coefficienti catastali per categoria

• 160: abitazioni (escluse A/10), C/2, C/6, C/7
• 140: C/3, C/4, C/5, gruppo B
• 80: A/10, D/5
• 65: gruppo D (eccetto D/5)
• 55: C/1

esempio pratico di calcolo imu

Supponiamo di avere un appartamento categoria A/2 a Modena, con una rendita catastale di 337 € e un’aliquota dell’1,06%:

• 337 × 1,05 × 160 = 56.616 € (imponibile)
• 56.616 × 1,06% = 600,13 € (IMU totale annua)

Pagamento diviso in due rate:

• Acconto: 300 € entro il 16 giugno
• Saldo: 300 € entro il 16 dicembre

Come pagare l’IMU online: le 3 soluzioni principali

Pagare l’IMU online è semplice e sicuro, ma bisogna sapere quali canali utilizzare e quali vantaggi offrono. Vediamoli nel dettaglio.

1. F24 web sul sito dell’agenzia delle entrate

Il servizio F24 Web consente di compilare e pagare il modello F24 direttamente online. È gratuito, sicuro e disponibile per tutti i cittadini registrati con SPID, CIE o CNS.

Caratteristiche principali:

• Accesso tramite area riservata
• Pagamento diretto da conto corrente
• Possibilità di programmare il pagamento
• Annullamento possibile fino a 3 giorni lavorativi prima della scadenza

Esempio: per una scadenza il 16 giugno, puoi annullare il pagamento entro l’11 giugno.

2. home banking

Molti istituti bancari permettono il pagamento dell’IMU tramite home banking, compilando direttamente il modello F24 dalla propria area riservata.

Vantaggi:

• Disponibile 24 ore su 24
• Pagamento tracciabile e gestibile da PC o app
• Scadenze programmabili
• Annullamento possibile (verificare con la propria banca i tempi)

Attenzione: ogni banca ha regole diverse sull’orario limite per l’annullamento del pagamento.

3. sito di poste italiane (poste.it)

Anche Poste.it consente il pagamento online dell’IMU tramite vari strumenti:

• Conto BancoPosta
• PostePay
• Carta di credito (Visa/MasterCard)

Nota: su Poste.it non è possibile annullare il pagamento una volta effettuato. Per eventuali errori occorre seguire procedure di correzione più complesse.

Come compilare correttamente il modello f24 per l’IMU

Indipendentemente dalla piattaforma che scegli per pagare, è essenziale compilare correttamente il modello F24. Per l’IMU, puoi usare la versione semplificata se non hai altri tributi da versare.

campi principali da compilare

• Sezione: EL (Enti Locali)
• Codice tributo: 3918 per la quota comunale, 3919 per quella statale (se dovuta)
  • Codice ente: codice catastale del Comune (es. Modena = F257)
• Tipo di pagamento: “acc.” per acconto, “saldo” per saldo
• Numero immobili: ad esempio, appartamento + box + cantina = 3
• Anno di riferimento
• Importo dovuto

faq – le domande più comuni sull’IMU online

devo pagare l’IMU sulla mia prima casa?

No, a meno che non rientri in categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9), oppure a meno che non sia locata o concessa in comodato d’uso.

quali sono le scadenze per l’IMU?

Le due scadenze principali sono:

• 16 giugno per l’acconto
• 16 dicembre per il saldo

posso pagare l’imu in un’unica soluzione?

Sì, purché il versamento avvenga entro la data del 16 giugno.

posso usare una carta di credito per pagare l’imu?

Sì, ma solo tramite il portale di Poste Italiane. Con F24 Web e home banking si utilizza il conto corrente.

come faccio a correggere un errore nel pagamento?

Con F24 Web e home banking puoi annullare il pagamento entro i termini previsti. Su Poste.it l’annullamento diretto non è disponibile.

dove trovo l’aliquota corretta?

Puoi consultare il sito ufficiale del tuo Comune oppure l’archivio del Dipartimento delle Finanze.

posso delegare un intermediario per il pagamento  IMU?

Sì, puoi incaricare un commercialista o CAF che procederà in tuo nome alla compilazione e pagamento dell’F24.

cosa succede se non pago l’IMU in tempo?

In caso di ritardo sono previste sanzioni e interessi. È consigliabile regolarizzare il prima possibile tramite ravvedimento operoso.

serve conservare la ricevuta del pagamento?

Sì, è buona norma conservare copia della ricevuta per almeno 5 anni, in caso di verifiche o controlli.

eden immobiliare può aiutarmi con l’IMU?

Certo! Se hai bisogno di assistenza per il calcolo, la compilazione dell’F24 o semplicemente vuoi un confronto, contattaci senza impegno.

conclusione

Pagare l’IMU online oggi è più semplice che mai: basta conoscere le opzioni a disposizione e seguire le indicazioni corrette. Che tu scelga F24 Web, il tuo home banking o il portale Poste.it, assicurati di rispettare le scadenze e compilare con attenzione il modello. Affidarsi a professionisti come Eden Immobiliare può fare la differenza: contattaci per un supporto concreto, personalizzato e senza sorprese. Evita file e perdite di tempo: l’IMU si paga online, in pochi clic.